Navodni izvještaj saudijske televizije o Zelenskom kako kupuje luksuzni stan u Dubaiju je falsificiran

"Saudijska državna televizija Al-Arabiya otkrila je da je Zelenski kupio svojoj majci stan u neboderu Burj Khalifa za 3,2 milijuna dolara za njezin rođendan," stoji u objavi na Facebooku na hrvatskom jeziku od 8. lipnja 2025. Uz objavu je i kratka snimka, na arapskom i engleskom jeziku, napravljena tako da nalikuje vijestima saudijske televizije. U njoj se navodi da se stan od 2.000 kvadratnih metara nalazi na 11. katu nebodera od 163 kata visokog 828 metara te da ga je ukrajinski predsjednik kupio u rujnu 2024. kao poklon za 74. rođendan svoje majke.

Ista tvrdnja, ali s fotografijom navodnog ugovora o kupnji, podijeljena je i ovdje.

Tvrdnja i snimka kružili su i na poljskom, nizozemskom, njemačkom, francuskom, kao i na engleskom jeziku na profilu na platformi X, kojeg je AFP već provjeravao zbog dijeljenja sličnih netočnih informacija o luksuznim nekretninama koje je navodno kupio Zelenski.

Međutim, istraga AFP-a pokazala je da se tvrdnja temelji na manipuliranoj snimci i falsificiranom ugovoru.

Image

Snimke zaslona netočnih objava na Facebooku od 9. srpnja 2025. godine. AFP je dodao crvene križeve preko slika

Tvrdnju su širili proruski profili

Najnoviju tvrdnju podijelio je i velik broj proruskih stranica, na primjer ovdje i ovdje. Najraniji primjer netočne snimke kojeg je AFP uspio pronaći bio je od 5. lipnja 2025. na ruskom Telegram kanalu "Glas Mordora", kao i na drugim ruskim kanalima ovdje i ovdje. Podijelio ga je i EADaily, još jedan medij koji podržava Kremlj i koji je pod sankcijama EU (arhivirano je ovdje).

Neki korisnici objavili su samo snimku zaslona iz videa s istom tvrdnjom. Jedan od njih, španjolsko-ruski novinar Pablo Gonzalez - koji je uhićen u Poljskoj u veljači 2022., nedugo nakon što je Rusija napala Ukrajinu, pod optužbama za špijunažu i veze s ruskom vojnom obavještajnom službom - podijelio je snimku zaslona navodnog "početnog ugovora o kupoprodaji" stana u Burj Khalifi. Istu snimku zaslona navodnog ugovora podijelili su i hrvatski korisnici.

To nije prvi put da je Zelenski na meti dezinformacija i netočnih optužbi za pronevjeru zapadne financijske pomoći Ukrajini za vlastitu korist u pokušaju da ga se diskreditira i potkopa zapadnu podršku Kijevu nakon više od tri godine rata. AFP je prethodno opovrgnuo, na primjer, tvrdnje da je Zelenski kupio vilu u blizini Berlina koja je prije bila u vlasništvu Josepha Goebbelsa; Mercedes koji je prije bio u vlasništvu Adolfa Hitlera; francusko luksuzno skijalište; kao i banku, niz luksuznih jahti i sportskih automobila.

Godine 2021. - prije ruske invazije na Ukrajinu - Zelenski je doista imenovan u takozvanim Pandorinim dokumentima (arhivirano je ovdje), opsežnoj istrazi koju je proveo Međunarodni konzorcij istraživačkih novinara u kojoj su stotine ljudi optužene za skrivanje imovine u offshore tvrtkama. Istraga je pokazala da Zelenski ima offshore tvrtke od 2012. godine, registrirane u Belizeu, za koje se sumnjalo da su korištene za kupnju tri luksuzne nekretnine u Londonu.

Manipulirana snimka

Međutim, niz nedosljednosti ukazuje na to da je snimka u kojoj se tvrdi da je stekao luksuzni stan u kultnom neboderu Burj Khalifa u Dubaiju manipulirana.

Logotip vidljiv u gornjem lijevom kutu na snimci, s datumom 4. lipnja 2025., pripada Al-Arabyiji, saudijskoj arapskoj državnoj međunarodnoj informativnoj televiziji. Voditelj započinje vijest na arapskom: "Vijesti. Ukrajinski predsjednik Volodimir Zelenski..." No, nakon četiri sekunde, audio zapis se prebacuje na glas generiran umjetnom inteligencijom na engleskom jeziku koji navodno prevodi riječi voditelja vijesti: "Ukrajinski predsjednik Volodimir Zelenski navodno je kupio luksuzni stan u kultnoj dubaijskoj Burj Khalifi kao rođendanski poklon za svoju majku Rimmu Zelensku."

Međutim, na engleskom kanalu Al-Arabiye, njezinim arapskim kanalima, službenim stranicama i profilima na društvenim mrežama nije pronađen trag takvog izvješća.

Kada je kontaktirana za komentar o navodnom vijestima, voditeljica medijskih operacija Al-Arabiye, Dina Nimer, potvrdila je u elektroničkoj poruci AFP-u 16. lipnja 2025.: "To je netočno."

AFP je pronašao izvorni segment koji je dodan u izmijenjenu snimku na službenom YouTube kanalu Al-Arabiye (arhivirano ovdje). U fragmentu, koji je emitiran 23. veljače 2025., voditelj vijesti Al-Arabiye daje potpuno isti uvod u 43:20 i kaže: "Vijesti. Ukrajinski predsjednik Volodimir Zelenski [...]." Ali umjesto da govori o navodnoj kupnji nekretnina, nastavlja: "[...] kaže da je spreman odstupiti s predsjedničke dužnosti u zamjenu za ulazak svoje zemlje u NATO." Ostatak izvornog segmenta vijesti zatim detaljno opisuje njegovu izjavu (arhivirano je ovdje).

Image

Usporedba izvornog segmenta s Al-Arabiye (lijevo) i manipuliranog isječka

AFP je analizirao zvuk manipuliranog isječka s pomoću detektora deepfake glasa Hiya u dodatku za provjeru InVid, što je pokazalo da je navodno engleski prijevod glasovne naracije vrlo vjerojatno generiran umjetnom inteligencijom. Indikator umjetne inteligencije alata pojavljuje se nakon četiri sekunde, kada se arapski glas iz izvornog isječka zamijeni glasom na engleskom.

Image

Rezultati: Hiya.com smatra da je taj audio segment vrlo vjerojatno generiran umjetnom inteligencijom

Falsificirani ugovor o prodaji

Još jedna nedosljednost u netočnoj snimci je dokument koji se pojavljuje u 39. sekundi. Navodno ga je 16. rujna 2024. izdala vlada Dubaija, a označen je kao "Početni ugovor o prodaji" između tvrtke Emaar Properties PJSC, investitora u nekretnine koji je vlasnik Burj Khalife, i Rimme Zelenske, majke Volodimira Zelenskog.

Prema ugovoru prikazanom u snimci, nekretnina koju je Zelenska navodno stekla je "Armani Residences 017", a tip nekretnine naveden je kao dvosobni stan (“2B/R”). Armani Residences ima ukupno 144 stana smještena od devetog do šesnaestog kata nebodera Burj Khalifa.

Image

Snimka zaslona falsificiranog ugovora koji je podijeljen na internetu. Crvene i žute krugove dodao je AFP

Brojni detalji ukazuju na to da je taj dokument lažan.

Prvo, točan broj ugovora o kupnji – 76421/2024 – može se vidjeti u nekim objavama gdje fotografija dokumenta ima veću rezoluciju.

Pretraživanje baze podataka Uprave za nekretnine Dubaija za taj broj ugovora dovela je do drugačije vrste nekretnine i područja od onih navedenih u ugovoru: prodaja zemljišta u području Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid, a ne dvosobnog stana u području gdje se nalazi neboder Burj Khalifa (arhivirano je ovdje, ovdje i ovdje).

Image

Snimka zaslona baze podataka Uprave za nekretnine Dubaija na kojoj je AFP crvenom označio broj ugovora, od 16. lipnja 2025.

Drugo, Emaar Properties više nije bio vlasnik stana u Burj Khalifi u rujnu 2024., u vrijeme kada ga je navodno kupio Zelenski.

Agencija za nekretnine Fäm Properties iz Dubaija izjavila je 23. lipnja 2025. za AFP da je nadgledala prodaju dvosobnog stana 16. rujna 2024. i rekla da ugovor koji je podijeljen na internetu "nije autentičan."

Odbili su otkriti stvarni vlasnički list ili podijeliti bilo kakve detalje vezane uz kupca, u skladu s pravilima o privatnosti klijenata i propisima Dubai Land Departmenta. No, rekli su AFP-u da "nekretnina navedena u vlasničkom listu nije prodana predsjedniku Zelenskom ili bilo kojem od njegovih rođaka."

Pretraga na stranici za nekretnine dxbinteract.com otkrila je još neke detalje o transakciji, poput imena agenta Fäm Propertiesa, Ramija Wahooda, koji je nadgledao prodaju.

Image

Snimka zaslona s detaljima transakcije sa stranice dxbinteract.com od 24. lipnja 2025.

Kao što se može vidjeti na stranici, investitor Burj Khalife, Emaar Properties, prodao je stan u ožujku 2013. nepoznatom kupcu. A "pojedinac" ga je ponovno stavio na tržište u rujnu 2024.

Konačno, u Dubaiju se za nekretnine koje su trenutno u izgradnji koristi "Početni ugovor o prodaji." Prema Fäm Properties, takav ugovor za potvrdu vlasništva koristi Dubai Land Department dok projekt nije spreman. Za prodaju dovršenih ili postojećih nekretnina - kao što bi bio slučaj s tim stanom u neboderu Burj Khalifa - ugovor bi se nazivao vlasnički list.

AFP se također obratio vladi Dubaija, kao i tvrtki Emaar Properties za komentar, ali do trenutka objave nije dobio odgovor.

Snimka citira neimenovano arapsko izvješće

U 17. sekundi, manipulirana snimka Al-Arabyie navodi kao izvor arapsku stranicu alchourouk.com i prikazuje snimku zaslona članka o navodnoj kupnji od 2. lipnja 2025., uz fotografiju predsjednika Zelenskog i njegove majke.

Članak glasi: "Ukrajinski predsjednik Volodimir Zelenski kupio je luksuzni stan u Burj Khalifi u Dubaiju kao rođendanski poklon svojoj majci Rimmi Zelenskoj. Taj posao svrstava obitelj Zelenski među elitu koja posjeduje domove u najvišem tornju na svijetu. Prema izvješćima, nekretnina je stan od 2.000 kvadratnih metara s dvije spavaće sobe na 11. katu i dio je Armani Residencesa (kojeg je dizajnirao Georgio Armani). Kupnja je obavljena 16. rujna 2024., što se poklopilo sa 74. rođendanom gospođe Zelenski."

Al Chourouk, tuniski medij na arapskom jeziku, ne navodi izvor za tu informaciju. AFP je kontaktirao medij za komentar, ali do trenutka objave nije dobio odgovor.

Drugi mediji na arapskom jeziku, primjerice u Egiptu, objavili su članak uz iste iste fotografije, na primjer ovdje i ovdje.

Dana 5. lipnja 2025. Ukrajinski centar za borbu protiv dezinformacija u objavi na platformi X priopćio je da je snimka "manipulirana" (arhivirana poveznica je ovdje).

Članke AFP-a o dezinformacijama vezanim uz ukrajinski rat možete pronaći ovdje.